Kaufpreis
Breitenseer Straße 23A · 1140 Wien
Ein Jugendstilhaus von 1904 gegenüber der Pfarrkirche. Darüber entstehen drei Maisonetten mit Terrassen, darunter Altbauwohnungen und Geschäftslokale direkt an der Straßenbahn.
Hausmodell
Tippen Sie auf das Haus: Für jede Einheit sehen Sie Fläche, Zimmer, Freifläche, Preis und den Plan. Grau markierte Geschoße stehen nicht zum Verkauf.
Schematische Straßenansicht nach dem Ausbau, nicht maßstäblich.
Das Haus
Die Fassade mit ihren Bögen und Rundfenstern steht unter Schutz. Drinnen ein Stiegenhaus mit Jugendstilgeländer, hinten ein großer, alter Garten mit Pavillon, der privat zur Wohnung im Erdgeschoß gehört.
Mit dem Dachausbau bekommt das Haus einen Lift vom Keller bis ins Dach. Alle Zustimmungen stehen schon im Wohnungseigentumsvertrag.
Zum Garten dürfen Balkone und Loggien angebaut werden. Für die Wohnungen im 2. Stock gibt es schon einen Plan.
Der Garten bleibt privat bei der Wohnung im Erdgeschoß. Nur ein kleines Stück daneben wird allgemein, für die Müllgefäße.
Die Straßenfassade wird im Frühjahr aus der Rücklage saniert. Alle Eigentümer haben dafür schon 100.000 € eingezahlt.
Die MA 19 kennt die Planung und steht ihr positiv gegenüber. Zur Straße bleiben Giebel und Dachfläche ruhig, Dachfenster liegen in der Achse.
Den zweiten Fluchtweg sichern laut Brandschutzplaner Leitern zum Hof. Eine teure Druckbelüftung ist nicht nötig.
Der Ausbau
Ein volles neues Geschoß mit über 2,62 m Raumhöhe und darüber das Dachgeschoß: drei Wohnungen über zwei Ebenen, jede mit Terrasse, Loggia oder Balkon zum Garten. Geheizt wird mit Wärmepumpe.
Laut Vorplanung, Preise als mögliche Verkaufspreise nach Fertigstellung. Verkauft wird heute der Rohdachboden mit dieser Planung.
Visualisierungen symbolisch, mit Unterstützung von KI erstellt. Der Ausblick in den Fenstern und über der Terrasse ist vom Haus aus fotografiert.
Lage
Entfernungen in Luftlinie.
Anfragen
Sagen Sie uns, welche Einheit Sie interessiert. Sie bekommen Exposé, Pläne und Termine zur Auswahl.
+43 660 8122 112
